丟了財(cái)物怨物業(yè) 業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)用惹官司
　　中國(guó)法院報(bào)2010-05-14報(bào)道
　　家中財(cái)物連續(xù)被盜損失近19萬(wàn)元，小區(qū)住戶陳女士埋怨物業(yè)公司工作太不負(fù)責(zé)任，一怒之下不再交納物業(yè)費(fèi)。河南某物業(yè)服務(wù)公司在與陳女士協(xié)商沒(méi)用任何進(jìn)展的情況下日前將陳女士起訴到鄭州市金水區(qū)人民法院，要求陳女士支付物業(yè)費(fèi)及違約滯納金。
　　2003年5月，陳女士與河南某物業(yè)服務(wù)公司簽訂了一份《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，約定物業(yè)費(fèi)的價(jià)格和雙方的權(quán)利義務(wù)。其中在公共秩序方面，協(xié)議規(guī)定物業(yè)公司應(yīng)協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域的公共秩序，物業(yè)管理機(jī)構(gòu)24小時(shí)值班，公共秩序維護(hù)人員24小時(shí)值班、巡視，配合公安部門預(yù)防、制止違法犯罪。2003年10月份陳女士入住小區(qū)。2007年3月13日和8月29日陳女士家中連續(xù)兩次被盜，損失近19萬(wàn)元。在審理時(shí)，陳女士認(rèn)為自己家中被盜與物業(yè)公司不負(fù)責(zé)任存在因果關(guān)系，所以自己不應(yīng)交納物業(yè)費(fèi)、違約滯納金和車庫(kù)租金（另案處理）等費(fèi)用。
　　法院經(jīng)過(guò)審理后認(rèn)為，陳女士與物業(yè)公司簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》合法有效。物業(yè)公司雖然對(duì)本物業(yè)區(qū)域的公共秩序有值班、巡視并配合公安部門預(yù)防、制止違法犯罪的義務(wù)，但并不意味著住戶丟失的財(cái)物都應(yīng)由物業(yè)公司負(fù)責(zé)。同時(shí)由于陳女士沒(méi)有提供物業(yè)公司在維護(hù)公共秩序方面有明顯過(guò)失的證據(jù)，所以法院認(rèn)為盜竊分子的盜竊行為屬于治安或刑事犯罪，應(yīng)在公安機(jī)關(guān)破案后由行為人負(fù)責(zé)賠償，在物業(yè)公司履行職責(zé)過(guò)程中沒(méi)有明顯過(guò)失的情況下不應(yīng)當(dāng)承當(dāng)這一責(zé)任。
　　5月13日下午，法院依法作出一審判決，要求陳女士支付物業(yè)費(fèi)、違約滯納金共計(jì)近6千元。